一、项目背景
经北流市人民政府研究决定，拟采用PPP模式实施北流市城市更新建设项目（一期），现本项目可行性研究报告已编制完成。为提高项目前期决策的科学合理性，确保项目采用PPP模式顺利推进，现针对本项目诚邀业内社会资本方参与测试。
二、项目概况
1.项目规模内容及规模：项目分为32个子项目。具体如下：
序号 | 项目名称 | 建设规模及主要建设内容 | 建设地点 | 总投资 （万元） |
1 | 北流市体育运动学校改建项目 | 项目用地面积27309.5㎡（约40.96亩），总建筑面积14041.27㎡。拟建宿舍楼/食堂、教学楼、游泳池、武术散打训练馆、武术套路训练馆、主席台、篮球训练馆、室外篮球场、400米标准田径场、11人足球场以及看台等设施。 | 北流市城东一路 | 6586.83 |
2 | 北流市图书馆、文化馆、博物馆建设项目 | 项目用地面积34254.29㎡（约51.3812亩），总建筑面积47233.53㎡。拟建1栋图书馆、1栋博物馆、1栋文化馆。 | 北流市城区 | 19018.32 |
3 | 北流市档案新馆建设项目 | 项目用地面积11851㎡（约17.7764亩），总建筑面积6800㎡，拟建档案馆、设备房、门卫室等设施。 | 北流市城南二路 | 4270.41 |
4 | 北流市健身体育文化建设项目 | 本项目规划总用地面积为186809平方米（约合280.21亩），项目总建筑面积50400平方米，拟建中全民健身中心1栋，游泳馆为1栋，体育馆为1栋，配套用房为1栋，看台为1栋。 | 北流市丛义村 | 39697.62 |
5 | 北流市人民检察院办案用房和专业技术用房、青少年法制教育基地及附属工程建设项目 | 项目用地面积11714.31㎡（约17.5714亩），总建筑面积16804.23㎡。拟建设1栋1#办公用房、专业技术用房、1栋2#检查服务中心、1栋3#青少年法制教育基地、1栋4#党建活动中心、1栋5#体能训练中心。 | 北流市城南 | 11264.14 |
6 | 北流市人民法院审判法庭建设项目 | 项目用地面积18646㎡（约27.9689亩），总建筑面积35734.18㎡，拟建设1栋法治大厦、1栋设备房、2栋门卫室。 | 北流市城区 | 15393.27 |
7 | 北流市走马岭体育公园改造提升建设项目（一期） | 一期建设规模约55.56亩（37037.1平方米），建设公园大门，管理房、公共厕所、健身步道、健身广场、篮球场、排球场、羽毛球场以及配套的生态停车场等公园基础配套设施及体育设施。 | 北流市宝南路 | 4990.37 |
8 | 北流市口袋公园改造提升建设项目 | 建设永顺一区1100.38㎡、月塘路二区活动广场1294.16㎡、永顺三区1156.81㎡、永顺四区809.66㎡、永顺六区3129.11㎡等5个小型口袋休闲公园或主要街道修建绿色休闲长廊等。 | 北流市永顺片区 | 718.93 |
9 | 北流市绿道改造提升建设项目 | 包括江滨公园碧道、西河沿河绿道、玉容公路绿道、市政道路绿道、公园绿道、北流宜居城市主题绿道、往城西路郊野绿道等，增加绿道设施标识，增加相关的标识及设施，总长度约93.5公里。 | 北流市西河、玉容一级路、城西路等 | 1706.29 |
10 | 北流市高速路引道景观改造提升项目 | 提升8公里道路绿化、照明灯、交通主入口改造。 | 高速路引道 | 183.63 |
11 | 北流市污水处理提标扩容建设项目 | 1.扩建4个乡镇污水处理厂，扩建规模分别为隆盛镇污水厂1000m3/d、民乐镇污水厂1500m3/d、大伦镇污水厂500m3/d、平政镇污水厂1500m3/d。 2.在塘岸镇、新圩镇、西埌镇、隆盛镇、民乐镇、六麻镇、大坡外镇、山围镇、民安镇、清水口镇、清湾镇、大伦镇、扶新镇、石窝镇、六靖镇、平政镇新增污水管网共34.1公里。 | 北流市16个乡镇 | 6992.08 |
12 | 北流市污水直排口改造提升项目 | 封堵西河两岸（从西河河口至实验中学）直排口； 封堵圭江（印堂大桥至三桥段）直排口 | 北流市城区西河及圭江两岸 | 92.97 |
13 | 北流市老旧城区污水管网修复提升建设项目 | 改造修复城区污水收集管网约15公里。 | 北流市城区 | 1500 |
14 | 北流市城市内涝治理提升建设项目 | 开展新松路、城西二路入富林塘社区大道的道路等2个易涝点整治。 | 北流市新松路、城西二路 | 499.65 |
15 | 北流市城北客运站枢纽项目（一期） | 项目规划净用地面积54.90亩，规划道路用地7.10亩，总建筑面积为5959.92平方米，总计容面积9188.00平方米。其中建设汽车安全检测中心建筑面积为2613.64平方米；新能源汽车充电停车位为312个；汽车修理中心建筑面积为2502.28平方米；加油站为844平方米。 | 北流市城北 | 7537.12 |
16 | 北流市三环北路建设项目 | 建设性质为新建主干路，道路设计速度为50km/h，双向6车道，路面结构的设计使用年限为15年，规划为60米宽道路，设计时速50km/h，道路长度3.026公里，道路面积192662.4㎡，占地288.993亩。主要建设内容为：杆线迁移工程、场地平整工程、道路工程、给排水工程、电力电信工程、照明工程、绿化工程、交通工程等 | 北流市三环北路 | 32492.98 |
17 | 北流市外环路建设项目 | 本项目起点位于北流市百旺头村附近，与原有市政路三环路相接形成十字交叉，路线沿狗风冲村北侧山脚布线，途经岭头村，于K1+562处布设圭江六桥跨越圭江，途经分界村、黑坟脚村，终点与省道S205相交形成T型交叉，路线总长度为3.230km。按双向6车道标准建设，路基宽32米，项目总用地308亩。 | 北流市外环路 | 39215.34 |
18 | 北流市马岭小学门前道路（断头路）改造提升项目 | 建设马岭小学前道路，建设宽40米道路长约200米，及给排水、路灯等配套设施。 | 马岭小学门前 | 1446.69 |
19 | 北流市桂塘路延长线（万隆商厦至富达花园段）改造提升项目 | 起点接一环南路（万隆商厦）现状道路，终点接南园二路（富达花园），建设宽15米道路长约140米，及给排水、路灯等配套设施。 | 桂塘路延长线 | 572.22 |
20 | 北流市南站边（南园二路至月塘路段）道路改造提升项目 | 起点接南园二路（容山泉公司），终点接月塘路（鸿泰林酒店），建设宽15米道路长约150米。道路工程，给排水工程，照明工程，管线预埋工程，交通工程，绿化工程。 | 南园二路至月塘路段 | 559.66 |
21 | 北流市沿江路（沙街口）右转车道拓宽改造提升项目 | 改造沿江路右转车道至沙街口，建设人行道等市政设施。 | 沿江路（沙街口） | 107.43 |
22 | 北流市甘新路（巴黎春天）路口交通信号灯改造提升项目 | 重新设计交通标线及部分交通标志、导流岛并新增路口红绿灯系统。 | 甘新路（巴黎春天）路口 | 82.97 |
23 | 北流市三环西路与甘新路交叉路口改造提升项目 | 重新设计交通标线及部分交通标志、导流岛并新增路口红绿灯系统等。 | 三环西路甘新路路口 | 83.34 |
24 | 北流市城区喷泉广场环岛红绿灯改造提升项目 | 重新设计交通标线及部分交通标志、并新增路口红绿灯系统。 | 喷泉广场环岛 | 163.21 |
25 | 北流市旧北宝精通路口改造提升项目 | 扩建路口 | 北流市旧北宝精通路口 | 2982.64 |
26 | 北流市高速引线城北路口改造提升项目 | 扩建路口 | 城北路口 | 4971.13 |
27 | 北流市公园大道至深圳大道路口改造提升项目 | 扩建路口，涉及征拆户20户，建设内容为拆除扩建，完善交通出入口，打通公园大道与深圳大道，路口综合环境改造 | 公园大道 | 4351.48 |
28 | 北流市碧桂园实验小学路口改造及天桥建设项目 | 路口扩建，增设天桥，交通线路组织优化，路口改造提升。 | 碧桂园实验小学路口 | 199.88 |
29 | 北流中学门前三叉路口改造及天桥建设项目 | 北流中心路口改建，增设天桥，交通线路组织优化，路口改造提升。 | 北流中学 | 146.45 |
30 | 北流市铜州市场天桥建设项目 | 铜州市场正大门增设天桥，交通线路组织优化，路口改造提升。 | 北流市铜州市场 | 146.45 |
31 | 北流市圭江大桥维修提升项目 | 加固、维修 | 北流市圭江大桥 | 527.11 |
32 | 北流市城市背街小巷改造提升建设项目 | 2022年完成改造数量16条、改造规模5.14公里，清理城市背街小巷卫生死角和公共厕所；拆除违法建筑和逾期临时构筑物、拆除违规设置的广告牌和私设的地锁、地桩、石墩；改造地下管网、道路路面、空中线网；补齐安全设施、绿色宜居、文化建设、社区宣传短板。 | 北流市城区 | 2306.82 |
合计 | 210807.43 | |||
2. 项目建设性质：新建、改扩建
3. 项目地点：北流市境内。
4. 项目投资：本项目估算总投资约210807.43万元。
5. 运作方式：本项目拟采用建设—运营—移交（BOT，Build-建设，Operate-运营，Transfer-移交）方式运作，由项目公司负责项目的投融资、建设、运营等工作。
6. 合作期限：本项目合作期限为20年，其中建设期3年，运营期17年。
7. 投融资结构：本项目资本金为总投资的20%。政府出资方代表持有项目公司10%股权，中标社会资本持有项目公司90%股权。
8. 回报机制：本项目回报机制为“可行性缺口补助”。
9. 采购方式：本项目拟采用“资格预审+公开招标”方式进行采购。
10. 项目资产权属：在整个合作期内，政府拥有土地使用权和本项目所形成的地上附着物、设施设备等资产的所有权；本PPP项目合同期满时，项目公司将本项目所有资产和设施无偿移交给政府或其指定机构。
三、测试说明
1. 本次市场测试并非项目正式采购程序的组成部分，本次市场测试提供的测试内容等信息仍可能进一步修改调整，对政府和社会资本各方均不具有约束力。
2. 本次市场测试邀请潜在社会资本参与市场测试，即使不参加市场测试的社会资本仍然有资格参与本项目的正式采购程序。
3. 参与本次市场测试的社会资本并不会因此在本项目正式采购程序中获得特别的优待。
4. 请有意向的社会资本方在2022年4月15日前填写附表中的报名信息表并发送至下列指定邮箱：592791637@qq.com。
四、联系方式
1. 项目实施机构：北流市住房和城乡建设局
联系人:宋工
联系电话：18977527378
2. 项目咨询机构：广西韬慧经济信息咨询有限公司
市场测试负责人：吴工
联系方式：15078895796
北流市住房和城乡建设局
2022年4月8日
