建筑经理自曝成本内幕


30层以下每平方米1000元左右，30层以上1500元左右，别墅500元左右！

在房屋成本中，建安成本被认为是非常稳定的一部分。记者就房价成本进行调查时，一位不愿透露姓名的开发商项目经理W先生向记者剖析了楼盘运作的建筑成本。此君在建筑行业浸淫多年，对于广州楼盘一般的建筑成本可谓心知肚明：“普通楼盘的建筑成本最多不会超过1500元／平方米，这部分成本的构成也很简单”。

建安成本：普通住宅单位约千元

据W先生介绍，所有楼盘的开发成本都可以划分为两大块，除了土地成本费之外，其余部分都可以归为建安成本。建安成本又可以分为建筑安装费和建设配套费两部分。另外过去有不少发展商拿的是尚未拆迁的“红线地”，成本中还可能包括一次性拆迁补偿的成本，当然这部分成本也可以划为拿地成本之中。

进入开发程序后主要的成本就是综合建安费了。W先生介绍，根据目前广州的行情，9层以下不带电梯的住宅建安成本约在800元／平方米，普通多层建筑(9—30层)的成本大约在1000—1200元／平方米，30层以上的写字楼成本要高些，大约是1500—2000元／平方米。别墅的土建造价则在500－600元／平方米左右。

“一般市区内外的普通住房也就在9—30层之间，无论使用什么新型建材，成本也不会超过1500元／平方米”，W先生表示，如果发展商称建安成本超过2000元／平方米，除了说假话之外的可能就是这家公司对成本的控制能力太差了。

建设配套：“其实都不高”

W先生几年前运作的某江景楼盘算得上广州第一批的江景豪宅，直接将滨江东楼价拉升2000元／平方米以上。他表示，除了突出江景概念外，该社区的园林配套和外立面装修也“很上档次、很突出”，但这部分的成本在建筑费用中所占比例其实非常小，摊到成本上可能每平方米也就增加了百余元。

据他估算，该楼盘包括设计费、报建、外立面装修、园林绿化、消防、三通一平等所有配套在内也就花了两三千万，却可以给发展商带来上亿的增值收入。他表示，如今许多楼盘为了搞好配套设施，又是建学校建会所又是修路，这些成本最多也就几十万上百万元。“发展商靠少量的建设配套支出，不但从羊身上拔走了羊毛，还顺手剥了层羊皮”，W先生非常感慨。

装修成本：“虚报1／2不算多”

对于如今绝大多数楼盘的带装