[谈房论市] 楼市交出亮眼“成绩单”,房价还要上涨?专家建议:2021年该买房

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发表于 2021-2-16 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                                                                                                                        如果要用一个词语来形容2020年的房地产市场,“一波三折”再恰当不过。我们可以简单回顾一下:去年这个时候,由于黑天鹅事件的影响,售楼处关闭,项目停工,交易按下暂停键,房地产市场几乎处于冰点状态。到了年中,随着复工复产的推进,房地产行业开始逐步复苏,但是到了下半年,全国范围内又掀起了新一轮的楼市调控,其中最主要的调控措施就是拧紧了流向楼市的资金水阀,使得房地产再次回到降温的通道。

01
2020年楼市“成绩单”亮眼:多项指标刷新纪录
面对这种楼市行情,很多业内人士都纷纷看空2020年的楼市,普遍认为2020年的房地产市场好不到哪里去。但是,没有什么比“冷静”的数字更加直观。如今2020年已经过去了,去年的房地产“成绩单”也已经公布了,根据发布的数据来看,让人颇感意外的是,去年多项关键的楼市指标再次刷新了纪录。
1、商品房销售面积和销售额双双刷新纪录。2020年,全国商品房销售面积17.61亿平方米,增长了2.6%;商品房销售额17.36万亿元,增长了8.7%,二者双双刷新历史纪录。显然,虽然经历了停工、复工、调控等一系列的波折,但不得不说,房地产依然展现了韧劲。
​2、房地产开发投资稳中向好。2020年,全国房地产开发投资14.14万亿,同比增速为7.0%,连续7个月实现正增长,成为去年国民经济增长的重要拉动力。众所周知,开发投资是衡量房地产市场景气度的重要指标,这一数据的增长意味着房企对于后市并不悲观。
3、土地市场依旧保持热度。2020年,全国50城卖地收入达到了4.2万亿,同比增长了18%。其中,14个城市卖地收入超千亿,上海、杭州、广州、南京4个城市超过2000亿元。正所谓“春江水暖鸭先知”,作为房地产市场的主体,房企能够积极拿地,至少说明对于未来的楼市走向保持信心。

02
面对这份“成绩单”,难道2021年房价还要涨?
从去年年初的“至暗时刻”到年终的“刷新纪录”,不可否认,房地产市场交出了一份十分亮眼的“成绩单”,而且取得这样的成绩也着实不容易。但是,面对这样一份“成绩单”,不少观望中的购房者又开始担心了,这是不是预示2021年房价还要上涨呢?
对于2021年的房价走向,不同人有不同的看法,有人坚持看空,也有人坚持看涨。看空的人认为,国家调控楼市的决心很大,只要调控不放松,房价就失去了上涨的条件。看涨的人则认为,目前房企拿地热情依旧不减,土地财政模式也还在持续,只要地价不跌,房价就不可能下跌。对这个问题,中国社科院在发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》中预测,2021年全国平均房价涨幅在5%左右。看字面意思,房价还会继续上涨,但有一点不可否认,与以往相比,5%左右的房价涨幅已经开始收窄了。

日前,央媒《经济参考报》也刊发了评论文章《房地产市场要坚持两个“稳”相互协调》,文章强调:2021年,稳定经济增长仍是一项紧要任务。由于房地产市场与投资、消费两端都有紧密联系,所以坚持房住不炒,促进房地产平稳健康发展,就要坚持房价稳和投资稳并重,做到两个“稳”相互协调。对此,如何理解?说得通俗一点就是,既要发挥房地产稳定国民经济的作用,也要打击炒房,保障刚需利益。因此,从这个角度来看,在兼顾这二者的前提下,2021年房价不会出现明显的大起大落,平稳依然是主要走向,而且从长期来看,随着房地产长效机制的建立,房价涨幅还会继续放缓。

管清友
03
经济学家:2021年是房市大年,应该“早点买房”?
对于2021年要不要买房子,什么时候买房子,一直都是购房者们最关心的话题。前段时间,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友公开撰文表示,2020年是股市大年,2021年是房市大年,所以2021年大家应该卖股买房。其实,说得更加直白一点就是:2021年是买房的好时机,大家应该早点买房。那么,我们应该如何看待专家的建议呢?
众所周知,股票市场的走向一直变幻莫测,过去的成功经验也不代表未来,而且对普通投资者来说,风险往往大于机会,所以我们暂且不讨论,只重点说一说楼市会不会迎来“大年”。其实,在上文已经说过了,平稳依然是今年房地产市场的主要走向,无论楼市走向如何波动,房价都不会偏离稳定的格局,一旦楼市和房价有局部过热的现象出现,房地产调控的大棒必然会紧随而至。关于这一点,刚刚过去的一月份,深圳、广州、上海、杭州等城市再次加码调控已经证实了这一点。

因此,可以预见的是,在平稳、分化的楼市格局下,对那些人口流出、产业衰落、住房供应已经过剩的中小城市而言,房价很难迎来上行的机会了,所以与所谓的楼市“大年”并不沾边,对此购房者应该谨慎一些。另外,对于楼市行情较好的一二线城市来说,支撑房价上涨的人口、产业等优势条件依然存在,所以把房子作为一种长线投资的工具,用来保值增值、跑赢通胀没什么问题。但是,应该看到,在房住不炒的定位下,投资炒房空间已经越来越小了,不仅房价涨幅开始逐步放缓,而且调控也正不断加码,限售期不断延长,所以指望通过投资买房短期内赚大钱、赚快钱也已经不容易了。
总之,对于2021年要不要买房子的问题,购房者不可盲目听从专家们的观点,最终还是应该结合自己所在城市的房地产发展走向,以及自身购房需求、经济能力来综合决定。
                                    
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