返乡置业莫冲动！这些点一定要注意

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相信很多人现在要么已经返乡，要么在返乡的路上，在路上的朋友们多多注意安全，出门的朋友也别忘记戴口罩，樱桃一周前已经回老家的深山老林里，天然被隔离起来了，今天还在老家打豆腐，年味渐浓。
不过也收到好多粉丝在知识星球和后台跟我咨询是否要返乡置业的问题。

一到春节，返乡置业必然成为一个热门话题，今天给大家简单说下。
通常来说，有返乡置业需求的有这么几种人：
1、一线城市工作，但房价一直高攀不起。
特别是去年的深圳，在全国走出了一波上涨行情，很多在深圳工作的人已经断了在深圳买房的念头，转而向临深的惠州珠海东莞佛山，或者干脆回所在的二线省会。
2、小孩教育或者父母养老，这是最实际的。
樱桃身边就有个朋友，两口子都在深圳工作，小孩大了要上学，为了小孩子教育问题，就让爷爷奶奶带到长沙上小学，长沙的教育资源也不比深圳差。
因为在长沙花一百多万就可以读非常好的学校，但在深圳想上个好学校，即便是关内的三四十平米也要四五百万，至少得提前三年积分排队，否则还不一定能上的了。
3、有投资需求的，钱放在手上也担心贬值。
一线投资资金押的太大，想做分散投资，看好板块轮动，这一点在2014年的时候已经得到了充分验证。
那一波周期最先从深圳开始，到北上广，然后轮动到二线，再到三四线，直到全国基本都有翻倍的行情，樱桃的“翻倍”理论在那一波行情中也得到验证。
只是在当前这种行情之下，返乡投资，也要分城市看，楼市现在分化很严重，哪怕是二线，也不是所有二线城市现在都是入手的好时机。

那么，问题就来了？
返乡置业，到底要去哪置业？是去三四线还是二线省会？
我看了一个第三方的大数据分析， 从全国范围看，新一线城市重庆连续三年为返乡置业的热门城市第一位，成都、西安，武汉、苏州、杭州、南京、长沙、天津、青岛等城市都是返乡置业的热门城市。
可见，人们都不傻。
大家想置业的热门城市大都是省会或重量级城市，很少有三四线城市，其实这跟我一贯的观点也是一致的:
能买一线买一线，买不起一线，就买二线，三四线除了沿海发达城市之外，其余基本上都没有什么前途，一些四五线城市就更不要说了。
哪里有人口流入的地方，才是有前途和光明的，连人口都没有增长的，那只能是无源之水。
看看各个城市的常住人口增长就知道，增速快的城市基本上全部集中在一二线，对于市场来说，人口增量才是接盘者啊。

而三四线城市上一波的大涨全有赖于棚改和货币化安置，这是可遇不可求的，也是昙花一现。
2020年是棚改的收官之年，随着棚改的退潮，虽然不至于让三四线城市房价集体大跌，但是面临调整是不可避免的。
因为一二线城市在过去两年已经调整过了，三四线城市的反应会慢一年以上，后面跟着调整是百分百的事，目前已经有一些三四线城市进入下跌中。
所以我是坚决不会建议大家去三四线跳坑的。
特别是现在十八线县城的房价,实际已经远远超出了当地居民的收入，过去数年不涨的县城因为上一波全国的涨价周期，获得了远超过正常的价格，去了一大波库存。
但，会有人接盘么？
没有。
我的建议是， 如果你有点钱，考虑返乡置业，那就回你的省会城市去。 如果钱还不够，那宁可等到钱够了再买，也千万不要退而求其次去三四线买。
重庆为什么能连续三年成为返乡置业热门城市TOP1，这跟重庆每年有300万的人口在外流动息息相关，这些人在外务工赚钱，然后也会考虑回重庆买房。
重庆现在经济实力也在提升，2018年GDP排在四个一线城市之后。
而重庆的房价又远远低于一线，回重庆应该说生活压力还是不大，而且重庆这几年的就业和工作机会都还不错，所以综合来说，成了回乡置业的较优选择。
再比如说成都，2019年房价基本处于一个平稳的态势，虽然成都的二手房房源量处于一个高位，达到12万多，有人担心获利盘会高位解禁。
但是成都是2017年4月出台的额限售政策，期房2年外加限售3年需要5年的时间，只要限售不放松，就不存在这个问题。

上次说过，我认为成都最困难的时候肯定已经过去了，有两个原因：
第一个成都的区域限购调控放松了，第二个，很多这两年在观望的，投资的和改善的，又积累了子弹和名额。
所以，大概率成都今年又可能有一波小阳春，至少刚需们可以密切看看今年有没有合适的项目入手。
前面提到的返乡置业的热点城市，我无法一一例举，还是那几个判断点，分享给大家：
1、看政策。
我相信这些返乡置业的热点二线城市2020仍然难以大幅放松，但小幅放松的可行性较大，四限中，限贷、限售，依然会维持，不可能轻易放松，
但限购可能会变相放松，如果放松，看程度如何，影响面大不大。
2、看供需。
新房供给量的多少，也就是库存。
2020年的新房供给量，相比2019年是增是减。只有库存够多，房价自然没有上涨压力，你也可以慢慢挑。大家可以上找房软件自行挑选。

3、看土拍。
地价涨了还是跌了？面粉跌了，面包也就没有涨价的压力，如果地价涨得猛，那房价恐怕也会想办法变相涨上去。
当然，这个没有绝对，拿地贵的房价亏本的也不少, 要看整体的土拍面，不要只看单个项目，个别开发商总有犯傻的时候。