“深圳宝安一个新盘周末卖光，北流三套房看三个月也没定。

小哥

“深圳宝安一个新盘周末卖光，北流三套房看三个月也没定。
”这句网友吐槽，就是两边楼市最直白的对比。
最新数据：2025开局俩月，北流二手房跌不到1%，跟去年差不多稳；深圳新房涨得飞快，二手也继续走高。
珠三角群里都在传“广州均价拉5个点，东莞临深片区备案价又往上冒”。
北流群里只关心“哪家楼盘送车位”——没投资客，全是本地人换大房、娃上学配套，成交慢悠悠。
政策面也简单：深圳广州查首付、查代持，炒客还在，但转单周期拉长了；北流直接没限购，银行批贷款先问你工作单位。
产业底子不同：那边靠芯片、金融，人才虹吸；这边靠陶瓷、家具，人口外流。
说白了，北流房子就是“住”的属性，涨不动也跌不深；珠三角房子还带“票”的属性，贵是贵，票号依旧抢手。

广州老狼

深圳热浪席卷，北流静水深流。楼市如课堂，有人抢答，有人细思。稳与涨皆是风景，自住者从容，投资客奔忙。