[装修指南] 给北流人的装修陷阱大全(2022年全新版)

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发表于 2022-10-2 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  一个容易产生欺诈和不诚信的行业,必然具备两个特征:第一,消费者不懂商品,商家说了算,例如汽修行业;第二,一次性消费,商家根本不指望回头客,例如旅游行业。很不幸,家装行业同时具备了这两个特征。消费者好不容易买了套房子,很少是有装修经验的,施工和报价是根本不懂的;找装修公司装修,装修公司老板一般是不会直接参与设计和施工管理的,装修公司和业主之间关系处理很愉快,施设计和施工质量很不错,业主很满意,业主自己或朋友再有房装修了,会不会成为装饰公司回头客呢?答案是:一般不会!业主会觉得装得好,是设计师和项目经理的功劳,与装饰公司关系不大,加上项目经理和设计师的暗示,业主下次有单了,大部分都会绕过装饰公司直接找以前自己工地的直接参与者了,没必要让装饰公司再来赚一笔差价。

  这些装饰公司看得比谁都清楚:既然是这样,我还诚信经营个毛线啊?!能赚一个算一个,能蒙一个算一个再说。

  行内开玩笑说“装修行业无好人”也不是没有道理的,设计师一般是兼职谈单员的,只有把单谈下来,他才会获得业务提成,于是各种信口开河胡说八道,业主想听什么就说什么,先骗着把合同签下来再说,你想独善其身守身如玉?呵呵,试一下看看,设计师直接告诉客户“我们公司的利润高达50%,有些项目完全就是坑人的,施工也是转包给项目经理的,要不要签约,你自己看着办”,这是大实话,但谁敢这样说?而项目经理呢,他从装饰公司手里转包到工地以后,装饰公司留给他的纸面上的利润已经是非常微薄了,根本不足以养家糊口,更谈不上发家致富,怎么办呢?得想办法使自己的利润最大化,于是各种偷工减料或者是恶意增项就出现了,当然,优秀的项目经理必须做到把业主卖了业主还能帮着数钱,最后完工了还能念他的好才行。

  告诉大家怎么防骗的,告诉大家怎么练就一双火眼金睛,从混乱的装修行业中找到合适的装饰公司或者包工队。

  《装修陷阱大全》分五个部分:

  一、半包装修的陷阱;

  二、套餐全包的陷阱;

  三、设计陷阱;

  四、施工和保修陷阱。

  五、定制柜子的常识和陷阱。

  现在的装修报价,一般是分为半包和全包两种,全包一般是以套餐报价的形式进行的。

  装修需要的项目和材料有:人工+辅料+主材+软装,人工很好理解,辅料是指装修材料里面的辅助材料,包括水电预埋材料、泥工所需的水泥沙子+砌墙砖块+回填材料+防水材料、木工吊顶所需材料(龙骨和板材等)、涂料施工所需材料(腻子粉乳胶漆等)这四大类。如果装修公司只负责提供人工和辅料,就是半包装修。

  主材包括瓷砖和大理石、橱柜、门窗、五金卫浴这四大类。把主材也包到装修报价里面,就是全包装修了。

  软装的范围就比较广了,包含家具定制、窗帘、成品家具,窗帘,电器等,这些一般装修公司是不含的,由业主自理。

  不管是半包装修还是全包装修,装修公司有没有欺诈报价,其实是有预兆的,我们平常买东西,肯定是商家先报价,我们再对比评判是否值得购买,如果你去买一件衣服,售货小妹说“不好意思,这件衣服的价格是我们的商业机密,您得先付定金,我们才能给您报价”,客户肯定会认为售货小妹神经有问题了,但不可思议的是,居然很多装饰公司都是这样做的,他们会告诉客户“报价是我们公司的机密,不能外泄的,您不给定金,报价单就只能在电脑上看,不能打印带走的”,当然,为了让这个奇葩的理由成立,他们还有很多专业的说辞,客户迷迷糊糊的就觉得装修公司说得很有道理,于是稀里糊涂就交了定金。

  不给定金就不让客户拿走报价单,其实就是一种剥夺客户审核比较报价权利的行为,只要是有这种行为的,报价单绝对是有问题的,建议不要抱着侥幸心理,不要觉得顾虑的问题自己已经问得很清楚了,设计师已经口头承诺得让你很满意很放心了,就觉得装修公司的报价单没有问题了,可以放心付款签约了,因为您没有看到装修公司的报价单的最后说明部分有一条温馨提示“不要轻信任何口头承诺,以报价单为准”:

  有了这条约定作为背书,设计师就可以满嘴跑火车了,客户所有的顾虑都不是问题,都可以满口答应,反正事后不认账就是了。

  一:半包报价的装修陷阱。

  半包装修的陷阱主要体现为少报漏报、故意多报、偷工减料和恶意增加施工量这四个方面。特别是前面两个,只要是业主自己算不准施工量的项目,如果是单价很高,那就会故意少报漏报事后加钱,例如水电施工;如果是行业内存在不同版本的计算面积方法的项目,就故意多报,即便是业主后期发现了,也有应对的说辞,例如吊顶施工和涂料施工。

  下面我就根据施工的顺序逐一介绍。

  1、水电施工。

  水电施工的欺诈手法,主要体现为“签约前故意少报漏报,施工时尽量多做,事后加钱”,上图中的水电施工我去看过了,并不复杂,结果做完以后一算,需要增加25000多元,其中最搞笑的是光纤预埋,光纤的材料成本是一元/米左右,装饰公司报价30元一米,利润高得离谱不算,项目经理居然把线管里面穿了2条光纤,我发现以后,项目经理说“万一有一条坏掉了,还有一条备用的”。

  水电施工的陷阱具体表现为:

  第一、如果装饰公司的电线预埋是按照电位计费的,他们就会故意少报,事后加钱(请大家记住这组数字,10平方的房子一般需要7.5个电位左右)。

  第二、如果装饰公司的电线是按照米数收费的,他们就会在施工中恶意增加没有任何必要的电线长度

  最夸张的装饰公司宣称他们的每一个插座都是从配电箱单独走线的(并联走线),其实一组2.5平方的电线,核定功率足有4500瓦,全屋的小功率电器的插座根本犯不着要并联走线,几十个小功率插座一组电线过去就足够了。

  第三、水管恶意增加米数。

  装饰公司在报价中故意少报水管米数,施工的时候,项目经理会建议业主把水管走顶上,理由是“水管走顶上,以后水管破了,方便检修”,这是不是对的呢?

  简直是胡说八道!

  我以一个5平方的卫生间为例(2000*2500),如果水管按照常规的走地面上墙,需要的冷热水管米数大概是10米左右,但如果是从顶面走管,需要增加13米左右的水管,总共需要23米水管,其中顶面上露出来的水管大概是8米左右,剩下的15米全部是埋到墙内的,“不方便检修”的水管米数非但没有减少,还比常规施工多了5米,这马上就出现了一个问题:你装饰公司不是说水管走顶方便检修吗?既然是这样,为什么不方便检修的水管(埋入墙内的)非但没有减少,反而增加了呢?所谓“方便检修”一说就不攻自破了。另外,位于顶面裸露出来的水管,由于水锤效应,会不断的抖动,加上氧化对水管造成的损害,这样的施工,非但没有任何好处,还会缩短水管的使用寿命。现在的水管用的是PPR管,只要打压测试过关了,埋入地面和墙面隔绝空气后,哪有什么可能会破损漏水呢?至少我从业20年,从未见过。

  装修公司为什么要这样做呢?很简单,暴利使然,一米水管的人工+材料成本大概是15元左右,装修公司报价却高达75元,很暴利,这样的施工,肯定是越多越好,暴利之下,装修公司的道德和人品就马上可以不要了,能忽悠业主怎么多走水管就怎么忽悠。

  第四、利用业主对水电施工的疑虑和恐慌心理,“好心”推荐业主使用“好材料”,例如德国进口的某某水管,例如装饰公司的专用的丰某水管,这些材料都有一个共同特点:市面上没有,业主无法比较价格高低,价格装饰公司说了算。其实,现在市面上常用品牌的电线和水管,质量已经非常好了,根本不需要去担心什么,相反,装饰公司推荐的“好材料”,所谓德国进口的,不过是挂了个德国的名头在国内生产的小品牌而已,所谓的“装饰公司专用水管”丰某牌,在行业内更是名不见经传的小品牌,他们专门给装饰公司贴牌用的。

  水电施工应对装修陷阱的方法很简单粗暴:直接在装修合同上备注清楚“水电施工实行一口价包死的报价方式,后期不增加任何费用”,装饰公司所有的欺诈手段马上就泡汤了。

  半包的装修陷阱。

  2、泥工施工。

  泥工包括砌墙、回填卫生间、防水施工、贴地砖,贴墙砖、门洞修补等等。其中最容易出现欺诈的项目有:

  第一,贴地板砖。

  欺诈手法为:限制贴地板砖水泥砂浆的厚度,当然,如果水泥砂浆的厚度的确是超标了,合理的增加一些也是可以的,但不能出现什么“水泥砂浆如果超过5厘米,另增收地面找平费用”之类的恶意欺诈手段,因为贴地板砖的水泥砂浆一般都会超过5厘米的(一般是7厘米左右),即便是平均厚度不超过,装修公司把地板砖贴到楼板最低点的时候,把业主叫过来看,绝对都会超过约定厚度的。

  预防方法:要么就把总价包死,要么就更改约定为“水泥砂浆平均铺贴厚度不超过7厘米,超过1厘米增加**元”,公平合理。

  第二、卫生间回填。

  现在大部分楼盘的房子卫生间都是沉箱式的,需要回填。回填的材料不同,成本也不一样,有的装饰公司会模糊回填材料的种类,

  按照约定,装饰公司用煤渣回填也行,用轻质砖也行,用陶粒也可以,那就乱套了,按照这样的约定,装饰公司回填就会使用砸墙产生的废渣回填,因为废渣主要就是轻质砖。

  所以回填的材料在报价约定中必须唯一化,既然收费了,就不能把垃圾当作回填材料使用

  第三、防水施工。

  业主们都会反复叮嘱说“我们家的防水施工一定要做好,不然会漏水的”,这句话让我很为难,从专业的角度来说,防水施工的好坏,与以后漏不漏水并没有直接联系,但要把这个问题讲透,我花个半个小时的喋喋不休业主还不一定能听懂,这里就不详细说了。

  防水分为地面防水和墙面防水两种,地面防水用的是KII柔韧型,涂上以后像牛皮筋一样可以具有一定的拉伸性,而墙面防水用的是砂浆型刚性材料,你可以把它理解为一种掺入了颜料的特种水泥和胶水的混合物。这两种防水材料千万不要弄反了,柔韧性防水表面是憎水的,如果用于墙面,贴墙砖的水泥与它之间很容易出现脱层空鼓(这是很多房子墙砖空鼓的原因)

  

  锤承重墙,钻大梁的,请到那么大胆的施工队差不多就完蛋了。

  

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