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2019-10-13 12:02
房子不少，年轻人买不起
以一个总人口为32万、常住县城人口五、六万的县城为例：遍地高楼大厦，一幢大楼18~27层，1层两单元可住8户人家，那么一幢高高耸立的大楼可住144~216户，平均每户人以3人计算，一幢楼可容纳432~648人，那么整个县城的常住人口差不多100多幢大楼就够住了，而100幢楼不过就是几个小区而已。
随着房地产的疯狂开发，相对于20年前县城面积已经扩张了近百倍，以前井然绿韵的大地现在全被高楼大厦所取代，高高的大楼遍地林立，何止千幢？新房旧房加起来一个县城的房子足够70万人居住，如果把开发区也算上，人均三套房子都还有过剩。
全国都如此，都在大搞房地产，一二线城市的开发更加猛力，20年来没日没夜的建房，专家竟然还高喊说房子不够住？
哪里有不够住之理！中国的房地产早已过剩，如潘石屹所说，中国房地产的市值已经起过400万亿，相当于欧美和日本的总和，但是却有七成的房子被囤积，故而造成了房子紧张的假象。
400万亿的房市，而咱们的GDP不到90万亿，这其中掺杂了些什么？明白人自然清楚！
一边是市场上的房子大量大量过剩，另一边是相关人士和炒房客客大量囤积房子来拉高房价，而真正的刚需却无力购买这些被炒糊了的房子，中国的房价完全脱离了市场供需，形成了世界少有的诡异奇葩：明明人均工资不到300美元，房价却炒到上万，有房人士虽然买了房，但一朝做奴一辈子为隶，注定三代人都要为一套房子而卖命。
高房价，惹不起还躲不起么？
越来越多年轻人醒悟过来，不愿意做房奴，人生短短几十年哪能天天为钢筋水泥而奋斗，既然我得不到你，我就选择不要，没有房子我不结婚，不生小孩，怎么的？惹不起我还躲不起啦！让你们有钱人把房子炒高之后再去卖给有钱人吧！
结婚率和生育率飞速下滑 高房价让年轻人的生活过得如履薄冰，面对高成本的婚姻他们被迫茫然逃避，2018年全国的结婚率已经下滑到7.2‰，预计在2019年末要跌破7‰； 而人口出生率也在2018年达到了历史低点，预计在2019年后会出现加速下滑。
以上数据充分说明，高房价是最好的避孕良药，放开二胎又如何？
面对高高在上的房价和日益上升的物价，年轻人悄悄为它们回报了大礼：不结婚、不生孩、不消费！假如这样的大礼不能引起有关人士的高度重视，那么年轻人的乐观未来能在哪里呢？
片子，5毛东说我们富裕了，强大了，世界各国都不行了，唯独我们幸福。
人口多，素质不高，多多也没用，只会拉屎。
少生点可以节约自然资源，优化提高人的质量。
连北欧三国生育能力那么弱的民族，都能扭转生育率的问题。对中国就更不是问题了。只要不像日本和台湾这样昏招连出，想维持人口更新对中国不是个甚么问题。
美国和日本的房地产GDP占比率是中国的两三倍
中国人口多，房地产总值高有什么出奇？
自己买不起房怪房地产，挺逗的。改革开放让很多人富裕起来，在以前没有各种各样的投资项目的时候=，很多人都愿意把钱投进房地产。房地产就是很多人固定资产，这也是国家为什么不会无脑硬降低房价 的原因，这会让很多人的资产贬值缩水。
所以最合适的办法就是稳定房价，不要涨，也不能降。既保证有房产的人的权益，又通过提高经济，提高收入来让更多的人买得起房，也算是变相压低房价。
中国的房地产市场有强劲的刚性需求，有这个需求背景，价格就很难下去。中国最近的城市化率才刚刚过50％，而日本闹泡沫经济的时候，城市化率是66％。美国两房危机的时候是83％。相比之下，中国闹房地产泡沫的时机还不成熟。泡沫是没有需求的时候用资金流入硬吹出来的。有刚性需求，即便有点泡沫，也无大碍。
在全球经济不景气，消费不旺的情况下，增加投资是正常的经济决策。现在中国正在进行城镇化和产业升级。
固定资产投资占的比例自然会大一些. 而且房地产投资在中国现阶段的意义在于对社会收入的再分配， 土地转让金增加了财政收入，可以让政府投资基础设施建设,扶持重 点企业进行产业升级，提供更多的福利，还能创造就业,吸纳由于城镇化而失去土地的农民，将城镇居民的一部分收入转给农民工，中国城镇人口长久以来一直亏欠农民很多, 现在农民收入增加，医保的覆盖率已经达到了90%以上。城乡差距 缩小，社会也会更稳定，这是有利于转型与产业升级。
这一切只是面对全球衰退的正确的经济政策选择，很多国家想增加投资还苦于没钱哪
开发中国家高速成长的阶段，都会有房地产热的阶段。因为为了提高固定资产积累，社会资源向房地产和营建业倾斜是必然的。只不过不是每个国家都能适可而止罢了。比如当年日本就因为日元的急剧升值导致资金过剩，引起了房地产和股市双泡沫。美国的两房危机业是因为房贷业被包装成了金融衍生工具。而且这两个国家都是房地产的饱和市场，缺乏刚性需求。
大陆的城市化率大约每10年提高5%，最近才刚刚达到世界平均线。要达到日本的66%，还需要大约30年的时间。而且大陆还面临大批超过30年的老旧建筑的更新压力。
所以我认为短期内大陆爆出日本或者美国那样的房地产泡沫崩溃的可能性不大。
您提到的幸福指数问题。我认为这个指数只能参考，不能作为衡量经济发展的标准。因为这个指标缺乏客观性。比如一个某个与世隔绝的孤岛、山地或者草原部落民族幸福指数可能比台北或者上海市民还高，但后者显然不能去追求前者的经济模式和生活方式。
而且没有GDP成长以及财政收支平衡支撑的幸福指数是难以长久的。到头来可能痛苦指数更高。看看希腊的现状就会明白我在说甚么。
研究中国人口问题的学者、美国威斯康星大学麦迪逊分校研究员易富贤向时代财经表示，
结婚率低自然导致出生人口不足，这也将造成劳动力的压力，导致国内市场消费不足。
“消费不足，将导致经济高度依赖于出口，依赖于贸易顺差。”
从更长远来看，这也将加速中国进入老龄化社会，导致未来供给侧方面的问题
哪一个国家的哪一些年轻人独立能买得起房子？说说看?
国外什么所谓狗屁专家学者，喊中国崩溃论喊了几十年了，中国却越来越好。
他们的脸都被打肿了，还有人在拿国外的言论说事。丢人现眼
深圳的楼盘从日光盘
到秒光盘
深圳的房价是多少钱？？
贫穷的我们还是无法想象
香港的房价一英尺多少钱？？
高高的房价
，，，，，，，
引用
作者: 慕洋犬驯犬师
国外什么所谓狗屁专家学者，喊中国崩溃论喊了几十年了，中国却越来越好。
他们的脸都被打肿了，还有人在拿国外的言论说事。丢人现眼
引用
作者: 八卦男
美帝说自己好，都是让老百姓自己来…………的，你这么好，敢不敢？
引用
作者: 八卦男
美帝说自己好，都是让老百姓自己来…………的，你这么好，敢不敢？
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狗仔卡
发表于 2021-3-14 10:33
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