[谈房论市] 这个城市把炒房客逼到了墙角

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发表于 2020-7-28 10:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                                                                                                                        长沙作为房地产调控的优秀标兵,最近成了有些城市学习的对象。
这本来是件引以为傲的事,但炒房客却受不了了!
有人写信给市长信箱,质问长沙作为中部第二大城市,为什么房价一直这么低?长沙房价为什么不能涨起?
还六问政府:
1、为什么一直搞限价地?
导致开发商不开发高端产品,且修出来的房子一个比一个差,维权遍地都是。
从来不在长沙使用top级的产品。 我们想买高端产品也买不到,只能无奈选择低质量的限价产品,我个人不缺钱,就想买好产品!为什么不尊重市场?
2、作为中部第二的城市,地铁修建速度慢得令人发指。
别的城市同时在建多条地铁线、城市发展飞速,作为长沙市民,我也希望自己的城市可以飞速发展,为什么长沙已批复地铁却不开建,在全国也没有这种情况,是缺钱吗?
3、同级别城市无情碾压。
我是长沙人,但我孩子现在指不定去哪儿发展,现在社会流动性这么强,万一孩子努力,想要去北上等城市发展呢;
别人武汉卖一套房就给得起北京首付,我们长沙人要卖两套房;那么请问我两套房卖了,我自己住哪儿?
4、为什么强行打压市场规律?
作为目前的中部二哥,未来二哥肯定是郑州,价格还不如西部的一个县城,这是限制房价还是恶意使人民财产受损?
5、吸引人才是靠低房价吗?
那北上广深为什么还那么多人才?大家还往那里跑呢?
6、为什么一直限价还有那么多人抱怨,费力不讨好,是什么原因?

长沙住建局也认真回答了:
市民您好!根据长沙房地产市场实际情况和调控需要,长沙保持现有调控政策的连续性、稳定性,坚决遏制投机炒房;同时按照“低端有保障,中端有供应,高端有市场”的住房要求,建立健全多层次住房供应体系,既补足发展短板,又满足住房多样化需求,从而实施分类调控,进一步激发市场内生动力。
作为房地产调控“一城一策”试点城市,长沙积极探索房地产市场分类调控举措,建立对低收入人群供应公租房、定向限价商品住房等保障房,对“新市民”提供租赁住房,对刚需人群提供政府限价住房,对高收入人群提供改善性住宅的分类供应体系,确保各类住房需求都能得到保障,实现全体居民“住有所居”。
接下来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求,继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松,持续保持长沙“房价洼地”比较优势,并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障,进一步提升老百姓的获得感、幸福感。

看到这个回复,估计这个写信的人要吐血了。 想到长沙炒房赚钱不能如愿啊。
7月25日,长沙市委网信办官方公众号“长沙发布”专门发文,《长沙,房住不炒》。
文章称,长沙素有“让炒房客有去无回”的声誉,被各界赞为房地产调控的标杆城市,“房住不炒”的最佳范例非长沙莫属。
长沙就是要通过房价洼地,打造产业高地、人才高地,坚决摆脱对房地产的依赖、对“土地财政”的依赖,走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。
从行文中可以看出,长沙对自己的调控手法和结果非常满意, 未来也会坚定不移的把现有政策继续执行下去, 所以投资客可以死心了,别指望长沙放松调控。
如果长沙真的能通过调控,彻底摆脱对房地产的依赖,走出一条良性发展的路,何乐而不为呢?
六问政府提到的有些问题,确实经不起推敲,一看就是炒房客写的。
比如第一点,长沙新楼盘维权的项目确实很多,但这其实不止是长沙的问题,武汉、成都新楼盘维权的满城都是。
为什么呢?
因为限价之后,卖不出高价,开发商为了追求利润最大化,在精装修上能省则省。
如果普宅放开限价,房价还不知道要涨到多少,这都是有利弊的,就看利弊大小了。
但并不是说长沙就完全没有高端盘了,你有钱还是能买到好房子的,如果很有钱可以买千万的独栋别墅。
普通有钱人可以买大平层,我之前去看过河西的某公馆,超大户型,品质不错所以卖的也好,大平层单价1.8万/平米,叠墅2.3万,这个价高于一般限价刚需盘五六千,就是给改善型群体用的。
长沙提到的“低端有保障,中端有供应,高端有市场”的住房要求,建立健全多层次住房供应体系,这个应该是跟深圳学来的,深圳最早喊出过这个口号。
但顶级豪宅在长沙本身就没有太大的市场,因为超级有钱人不会在长沙配置总价太高的房子,
同样三千万,买长沙肯定不如去一线买升值快,所以顶豪开发太多出来也卖的不好。
第三个问题,眼红武汉卖1套房就能去一线城市付个首付,长沙却要卖2套。
这个也很搞笑,一个城市的房价取决于供需基本面,不论是产业结构还是人口数量。
武汉的实力本来就比长沙要强,但新房供给量比长沙还少,房价高一点很正常,根本没有可比性。
为了你子女以后要去一线城市发展,就要炒高房价的话,那些留在长沙发展的市民,收入不算高,却要他们承受高房价吗?凭什么!你有本事想去一线直接去好了!
第四点,一个省会还不如一个县城的房价,房价太低,会使人的财产受损。
他们可能觉得钱是不断贬值的,如果房价一直不涨的话,相当于财产缩水,而去房价不断上涨的城市,你的资产就会一直增值,跑赢通胀。
这个逻辑到底成不成立呢?
长沙房价低,甚至跑不赢货币增发速度的确是事实,很多三四线城市的房价都比长沙高。

但小城市房价过高对实体经济的发展本身就是一种伤害,靠卖地维持财政开支,靠高房价吸血实体,这肯定不是良性循环的好模式。
如果你钱多,想投资增值,完全可以去那些房价上涨的城市配置资产呀!沿海城市机会很多。
但长沙大部分人都是买来自住,也不在乎升不升值,能够安居乐业就很幸福。
房价收入比是衡量一个城市买房难易程度的重要指标,长沙的房价收入比排名50个全国典型城市倒数第一。

大家都知道,摆在普通上班族面前,最大、最难的消费就是买房了,渴望拥有一个家,却买不起,让很多进城打工的人感到绝望。
但长沙这个教育、医疗条件比深圳还好的二线城市,却能让上班族轻松实现买房梦。
所以长沙连续12年被评为幸福感最强的城市。
官方公众号“长沙发布”7月25日发文说,选择长沙,只要肯奋斗,就能过上幸福生活,“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子。”
这不正是绝大多数人追求的梦想吗?
第五点,认为房价太低也会留不住人才。
这个就是谬论了!
长沙这几年常住人口增速算比较快的,最近五年,平均每年增长都超过了20万。去年全国排第七。
在中部六个省会中,人口增速排名第一,比武汉、郑州增长都要多。

能不能留住人才,政府比谁都急,如果房价低真的留不住人才的话,我想长沙也会改变这个思路。
但政府比谁都清楚,“长沙发布”直言,就是要让来长沙奋斗的人买得起房,实现住有所居。
“房价洼地”已经成为长沙最亮丽的名片,也更坚定了长沙的决策者坚持“房住不炒”的决心和信心。
因为长沙往南是珠三角,往东是长三角,往北是武汉,竞争对手太多,实体基本面决定了一个城市的收入,去跟他们拼房价肯定是拼不过的。
倒不如把房价控制在低位,让这些地方被高房价逼退的人,流入长沙来。
这几年长沙人口持续高增长,就是最好的佐证。
第六点,为什么限价还有人抱怨,费力不讨好是什么原因。
任何一个政策的出台,都难以十全十美,肯定会有一些人被误伤到,投资客更是深恶痛绝。
但是,政策是必须照顾大多数人的利益,只要大部分满意即可。
我看到“长沙发布”上发起了一个投票,超半数的人都还是认可的。

我的很多亲戚朋友都在长沙买房,他们大多数并不是写字楼里的白领,有的只是普通劳务打工者,或者做点小生意。
但每年不用担心房价上涨,最后可以通过自己的努力,在长沙拥有一个家,不需要背负太多房贷,还有余钱消费,幸福感确实很强。
                                    
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