[市场行情] 全国房租普跌,这可不一定是好事,租售差距拉大,官方提示风险

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发表于 2020-7-22 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
  对于大量租房者来说,哪还顾及得上房价上涨啊,更在乎眼下的房租,虽然房租在大城市并不算低,但是似乎这也是最后的办法了,毕竟买房无望的前提下,租房更现实一些。面对年年上涨的房租,租房人群也是越来越难。

  近日,“北京房租时隔12年普降”的消息不胫而走,引发了热议,有空置3个月租不出去的CBD公寓,也有猛降2000元还无人问津的优质房!

  要知道,北京上一次房租普遍降价,还是在2008年的时候。

  按理说,这个时段是往年租赁市场最活跃的时候,也是涨房租的最佳时期。尽管今年遭受客观因素影响,但是也不至于这么惨啊,房价可是在一直上涨啊!

  《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示,一线城市租房市场热度降温明显,北京租房热度环比下跌最为显著。有中介表示,目前他们的业务量只有以前的一多半,所在区域房租出现明显下调,其中两居室的房子租金下降明显,普遍下降四五百元,以前月租金约6500元的两居室现在价格约在6000元,以前月租金7000元的现在约在6500元。

  由此可见,房租下降还是非常明显的。张大伟表示,下半年北京房租价格不太可能恢复以往上涨的势头,“下半年市场供应还会进一步增加,此前租金价格也已透支了市场,租金基本已经到了最近几年的顶部,除非人口再增加,否则租金是起不来了。”

  这不是好事吗?房租下跌,让租房者能够减轻压力。我又何尝不想让房租多降点呢!这对租房者来说表明上是好事,但长远来看,对房地产市场可持续发展不见得是好事。

  先别急着上火,理论上来说,这些年无论房租怎么涨,都涨不过房价,也就是说房租和房价的差距越来越大,导致房地产市场风险越来越明显。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,按照一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡泡风险在增加。但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的房价和租金走势。

  当然租金下跌有客观因素,但是这种趋势却不是太好。再看看最近的房价,那可是一个赛一个。不少城市房地产市场出现了明显的复苏,部分热点片区热点房子甚至出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象。在这样的预期下,房租和房价的差距越拉越大。

  租房的一定觉得房租贵,但是房东却觉得房租便宜。房租贵吗?真贵啊!但房东还觉得不划算呢!除了那种毫无成本的业主不算。

  潘石屹表示,现在的房价已经非常畸形了,一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率,是用房子的年租金除以房子的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是6%或7%。而现在,以北京为例,住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。

  那是不是意味着应该涨房租啊?在我的概念里,当然不是,不是房租便宜,而是房价太贵。更深层次原因在于,只是相对于增长过快的房价,处于小基数的房租肯定就有些不显眼了。事实上,房租水平也是一直在不断上升的。

  如果为了平衡市场,应该是让房价降点,房租涨点,但事实上更应该是房价多降点,这样才能平衡租售比的差距,这样风险才会更小一些。如果房价继续上涨,房租继续下跌,只能证明市场的泡泡越来越严重。

  我觉得潘石屹给出的建议非常好,那就是,一是让分子往上涨一些,分子是租金;二是让分母往下降一些,分母是房价。另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己出问题。说白了就是,如果由着房租和房价的差距越拉越大,问题只能越来越大,最后不可收拾。

  如果房租越来越低,当然我是说相对的,而房价越来越高,只会让人们的炒房心态更加疯狂,房东不愿意再把房子租出去,因为不划算,人们只会愿意去炒房。

  今年上半年房租下降房价上涨也暴露了一个问题,那就是人们的传统观念依然在发挥作用,租房可以凑合,但买房还是很刚性的。银保监会表示,坚决落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位要求,持续遏制房地产金融化泡泡化,防止助长房地产投机行为。

  所以,总结下来,不是说房租真的便宜了,而是相对便宜,而房价越来越实实在在的高,不能再任由房价疯狂涨下去了,否则租售部差距越拉越大,好在现在加快保障住房的建设力度,加大引导力度,房价在逐步稳定住,那么不能让年轻人买房难背景下租房最后一条路也更难。
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