[购房政策] 广西又一重磅新规施行!分户验收不合格,住宅不得竣工验收!

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发表于 2020-7-19 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
新买的房子工程质量是否过硬,备受购房者关注。7月17日,记者从自治区住建厅了解到,《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》(以下简称“新规”)已于7月13日起施行。新规施行后,分户验收不合格的住宅,将不得竣工验收。
每户要检查九大项
分户验收,是指住宅工程在竣工验收前,对每一户住宅进行质量验收。
此前,《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》已实施13年,自治区住建厅结合实际,对上述暂行规定予以修订,出台了新规。
根据新规,分户验收应当以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收项目,主要包括9项检查内容:室内空间尺寸,门窗及玻璃安装质量,墙面和顶棚面层施工质量,地面面层施工质量,防水工程施工质量,给水、排水系统安装质量,室内电气工程安装质量,细部工程施工质量,以及其他项目。
其中,细部工程施工质量包括:护栏和扶手制作与安装质量、排烟(气)道安装质量、裱糊施工质量、软包施工质量、门窗套制作与安装质量。

一位业内人士称,这次新规专门突出了细部工程施工验收内容,“不要小看这些细节,都是事关业主收房后住得是否顺心的问题,马虎不得”。


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▲技术人员在一套住宅内检测墙面空鼓。

记者查阅分户验收表发现,每一项验收内容都标明了验收标准,验收过程可以细到一块木地板、一条墙壁裂缝。
竣工前需测空气质量
新房的室内空气质量,关系着入住者的身体健康。
记者走访发现,购买全装修房屋后,不少购房者都自掏腰包,请检测机构上门检测空气质量。
对此,新规明确:

住宅工程分户验收合格后,在竣工验收前,开发商要委托具有相应检测资质的单位,按照《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325)的要求,进行室内环境污染物浓度检测。检测结果不合格的住宅,不得组织竣工验收。

最大限度减少质量问题
全装修房屋长出蘑菇、合同条款与实际装修房屋不符、装修偷工减料……近年来,随着住宅项目尤其是全装修房增多,房屋质量的投诉越来越多。
按照新规,分户验收合格后,开发商应将分户验收表、水电布线位置图、空间尺寸测量点位置图,作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付使用时一起交给用户。
自治区住建厅相关负责人告诉记者,按照新规,如果分户验收不合格,住宅工程不得进行竣工验收。验收合格后方可交付使用,这样可以最大限度地减少住宅质量问题的发生。

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