[谈房论市] 房产共有人算名下有房吗

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发表于 2020-7-17 14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
  算的,只要是房子共有人,就属于名下的房产,只不过只有一部分产权而已,而且这个对再买房还是会受到影响的,比如说现在的新政策是“认房又认贷”,就会受到影响。也就是说房屋共有人再买房的话,会被认定为二套房。
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  房产证上户主和共有人有什么区别

  1、共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。

  2、法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。

  3.、共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。

  4、按份共有,除了共同共有的几种情况外,都属于按份共有的情况。

  房产办共有人需要加钱吗

  如果是夫妻的话办理增加共有人要带齐结婚证、户口、夫妻双方身份证明,并且两人同时到场写一份共有权申请,在申请里要注明是按份共有还是共同共有,按份共有的话各占百分之多少。然后双方签字按手印。

  收费问题是这样的,如果不是夫妻关系,比如要求增加共有人,就得按照房屋私与私买卖关系办理,意思就是房屋转让出50%的产权(这里举例按共有50%处理),也就是卖给申请共有的那个人一半的产权,这样就得交纳房屋总价值一般的税费。

  如果是夫妻关系,带好能证明夫妻关系的证件(如上所举 户口、结婚证、身份证明等),核算税费的时候是免税的,只交纳产权处的一些服务性费用即可。。
发表于 2020-7-17 16:09 | 显示全部楼层
又涨知识了。
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