[谈房论市] 新房难,二手房会更难!

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发表于 2020-3-22 11:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
为了尝试各种创新菜,不慎把手切了个豁子,说大不大说小不小,就是形状有些特别,居然是M形,真想骂一句M的,这个破病毒赶紧滚蛋吧,海底捞、串串香、必胜客、老城里、杨大爷、冰煮羊、美玲拉面……好吃的那么多,为什么非要逼着我来搞创新!等到病毒滚蛋了,诸位同好的朋友可以约起来!


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01

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现在全行业都坚信疫情之后政策刺激楼市,但是秘密君跟小仙女讨论说有没有万分之一的可能,除了普惠性刺激政策像利率宽松、精简税负之外,不出台楼市专门的刺激政策,特别在首付、购房门槛、限购条件这些方面?小仙女说当然有可能。所以在这些臆想的政策没有半毛钱影子的时候,行业自救来的更加重要,也不必渲染梅花肉多好吃,酱猪蹄是什么味,接受今不如昔的光景,还是想想如何多收个三五斗带沙子的米来的更加合适吧?渲染越多,越容易一边想着五花肉一边饿死。老话说不怕一万就怕万一。
02

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而二手房成交量与新房成交量的比值达到了0.7,这是很值得注意的一个现象,不止一个城市出现二手房挂牌量卖盘大增的局面只能说明一个问题:房子不再具备以往的套利空间,曾经的投资性需求逐步被挤出,这是过去几年政策严厉极为有效的一个表征,投资房子可能并不明智。强二线城市卖盘大增也基本可以看到诸多二线城市已经迎来了改善潮。这是开发企业的机会所在。
03

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交易模式之外,交易环境同样差异极大,房企出于促进成交目的会对于防控疫情、营销中心消毒处理乃至于人员接触会有详尽方案,一旦售楼处开门,客户上门意愿增强,在疫情尚未完全结束之前就可以具备营业条件。但是二手房却不可能要求入户之前全屋全身消毒,这无疑会加大客户带看的抗性。
更为重要的一点是目前防控疫情之下,所有社区基本上都进入封闭式管理模式,非本社区人员一律不准出入,这是一个硬性门槛。而这个门槛对于二手房带看来说却是致命的。疫情在完全结束之前,社区封闭式管理模式预计会一直持续,二手房市场实际复工时间会视疫情结束的时间点确定。但是新房销售案场复工时间可以更早。
可以预见的是,今年的二手房中介人员过的不会容易。二手房业主也并不容易。

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如果大幅度推迟二手房市场实际启动时间,急售房源势必会最先迎来新一轮降价潮。同时2019年月新增挂牌套书基本上在万套左右,在经过疫情的空档期,二手房买卖双方同样处于冻结状态,二手房市场复工后,蓄积的待售房源与带看量会同步释放,可能二手房中介门店最先接待的不是买房者,而是卖房业主。二手房库存仍会持续推高,价格势必会持续走低。
此外,不论实际折扣如何,新房已经开启了打折促销的序幕,二手房恐怕很难坚挺若说房企难过,多少卖房的业主又好过么?疫情之下,谁又好过呢? “疫情让我们明白一定要有个大房子”之类的论调虽然只是说说而已,秘密君接过的买房咨询以千计,真买房子的时候一两个担心地震的、没人考虑疫情、台风的、没有人考虑战争的……大房子是疫情让人明白的这是特定情况下的伪命题,但是天津的改善潮却是真的。改善的不只有面积,还有物业管理、生活配套、居住环境、社区人口素质等等,这些内容是个必然趋势,跟疫情可能无关,但是与房价的关系会越来越明显。
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