[购房政策] 央行1动作即将执行,一波楼市购买力被“消灭”?这

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发表于 2020-1-12 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2020年,虽然已经进入第二周,但对2019年的楼市,我们还是记忆犹新。

  据中原地产统计数据显示,2019年,全国出台各类房地产调控政策620次,相比2018年的450次,频次高出近40%。为什么这么多呢?

  很简单,那就是“因城施策”、“一城一策”,很多城市都根据自身实际管控楼市,你出一个,我出一个,总的调控政策自然就多了。

  不得不说,这是国家的大智慧,也是长期以来楼市调控的经验总结,每个城市楼市基础不一样,只有实行不同的政策,才能确保实现所有城市楼市的平稳运行。

  当然,各地方有“因城施策”,整体上也需要国家总体把控指导。如2019年,在国家层面上表态或出台的房地产调控政策就有48次,虽然占比不大,但分量不容置疑。从这个角度看,国家对楼市的整体调控不会停歇。正如党媒经济日报评论所说,“2020年楼市调控总体将继续保持从严从紧,调控不会放松,稳定压倒一切”。

  这几天,最受关注的楼市政策,无疑是新版征信系统即将上线。那么,到底对我们带来什么影响?有业内人士甚至把理解为一次楼市调控,跟你也有关。

  央行1动作即将执行

  根据券商中国报道:

  央行征信中心第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,具体确定时间以后续公告为准。

  新版个人征信已经来了。虽然有很多媒体此前对此进行了报道解读,但不少关心楼市的朋友,特别是准备买房的人,看完之后还是感到“云里雾里”,为此,本文将把新版征信将带来的主要变化总结出来,有购房打算的人很有必要了解一下,一共4点:

  第1,个人信用记录更全面。以前我们的征信覆盖内容主要是个人信贷信息、公共事业缴费信息、行政许可处罚信息等等,新版征信增加了国籍信息、共同借款信息、个人与法人相互担保信息等。

  第2,还款记录记载时间拉长。以前只记载2年的还款记录,以后不管是房贷,还是信用卡等还款记录,统一记载为5年,如果你有逾期信息,其记录将保留5年。

  第3,征信记录更新大幅提速。以前征信更新起码要1个月以上时间,以后更新征信只需要一天时间。比如银行确认你的房贷逾期未还,次日就记录在征信里面了。

  第4,展示共同借款人信息。比如我们贷款买房,在借款合同里有A和B两个名字,A是主贷人,B是次贷人,那么A和B的信用报告都会有贷款记录。

  通过上面的总结分析发现,楼市这2类人遇麻烦

  新版征信比以前更完善,堵塞了此前的一些漏洞,而我们此前一些买房人可能就利用了这个空隙。随着新版征信上线,这2类人也遇到麻烦。第一个就是假离婚买房的人。在楼市调控下,一些人为了获得购房资格,采取了离婚手段买房。但在后面是行不通了,没有分到房子的人再买房就属于第二套房,需要按照所在城市二套房政策执行。

  第二个是炒房人。如果说买第一套房是刚需,买第二套房是改善的话,那么买第三套房可能就具有炒房性质。新征信系统记录这类人已经有了两套房产,按照现在很多城市楼市的调控规定,炒房客就失去了购房资格。

  从这个角度讲,一波楼市购买力就被“消灭”了!

  一波人购房要多掏钱了?

  很显然,在没上征信之前,夫妻俩假离婚后,没分到房子的人买房仍旧算首套,在大多数城市里,第一套房首付款只需要3成,但新版征信上来以后,就认定为第二套房,那么就要支付5成,或者8成的购房首付款,对于他们来说,要买房,就需要准备更多的资金。

  总而言之,表面上看是一个征信系统更新升级,笔者更愿意把看成是为楼市调控查漏补缺,怎么说呢?虽然对部分人有麻烦,但更加规范了市场,有利于房地产市场长期健康平稳发展,你认为呢?
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