二手房买卖要注意的问题！

韩月

                                                                                                   

对于刚需、适婚族、着急入住的人来说，买期房是一个漫长的等待过程；买二手房凭借着眼见为实、拎包即住、风险低的优点受到较多购房者的喜爱。但是，也时常在网上看到有不少购房者在买二手房的时候，由于不清楚购房流程或者遭遇无良业主一房多卖，导致房财两空，那么，在购买二手房时需要注意哪些问题呢？

科普

二手房买卖要注意的问题

1.房屋是否一房多卖？房屋所有权是否真实、可靠？

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一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。因此，买二手房时一定要注意，一定要去当地房管所查档！一定要查档！一定要查档！一定要查档！！查档主要是为了了解要交易的房屋是否真实、可靠，房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。最关键的一点是，一定要由卖方出示提供合法的房屋所有权证或房屋相关证明的原件资料。

2 . 付款方式是否合理？

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在二手房交易的过程中，在签订相关合同或协议前，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。建议必须在办理完水电燃气等过户、物业交割等流程完成后，再结清交易相关的费用。

3.房屋交验要注意的问题？

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买卖二手房，买家要特别注意房屋交验相关问题的明确。

首先是交付时间，在相关合同或协议签订时，应要求卖家明确注明房屋交付时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间交付给买家。

其次是费用清算，卖家将房屋交付给买家前产生的费用，比如水、电、燃气、物业等费用卖家是否已结清，房屋交付时是否会产生额外的费用，产生的相关费用由谁承担。

最后是房屋验收，有些业主在签订合同时，常常口头向客户承诺，屋内的家具电器、装修的铝合金门窗、地板、柜子等可以全部赠送，结果到实际交付时客户却发现贵重电器已被搬走、门窗被卸、地板被撬、柜子被拆等，所以，验房时一定要注意这些细节问题，千万不要相信所谓的口头承诺，一定要白纸黑字把交付清单罗列出来，双方签字盖章明确好相关内容。

4.违约责任

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买卖二手房，买卖双方在合同约定时，一定要标明清楚各方的责任义务，如毁约、违约金款项、逾期付款、逾期交付、不按约定交付、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可大大有利于避免纠纷的发生。

5.二手房买卖交易过程中的资料该由谁保管？

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二手房买卖过户交易办理过程中的所有房屋相关原件资料及受理单该由谁保管？这是一个很重要的问题！由买卖双方任何一方保管都不合理。给卖方保管，可能会担心业主中途撤销过户；给买方保管，可能会担心购房款不按期付清给业主。所以，这个时候，找一个专业且口碑好的中介是很重要的，所有购房相关的资料由第三方保管直至交易完成止，所保管材料以第三方开具的收件收据为准。这样，可以避免很多不必要的操心。

6.二手房买卖交易的流程复杂吗？

最后是很多购房者们要关注的重点，二手房买卖交易的流程到底复不复杂？

一次性付款交易，流程肯定简单；银行按揭交易，流程看着复杂，但，有房季，一切都很简单！

了解以上六大注意事项，就不用担心买二手房被坑了，二手房买卖交易，真心建议找专业及口碑好的中介代理，你会发现，有专人全程提供专业的服务，整个交易过程真的能让你放心、省心、舒心。