房产调控下的 “ 休止符 ”
就像 “ 分久必合，合久必分 ” 的天下大势那样，凡事有始，必有终。每一次关于房地产调控是否会放松的讨论，总是以“房住不炒”的再次被重申而休止，但房地产这一池 “ 春水 ” ，早已荡开层层涟漪。取消房地产限售的全国性讨论起始于2018年底的四线城市菏泽，却未知其将终止于何时何地。
01调控继续，“房票”增加
在一些出台了房地产调控政策的城市，户口，就等于 “ 房票 ” 。于是，新近发生的6城市放宽落户限制的新闻引发了房地产界的高度关注。一些城市取消了落户条件中有关购房面积的限制，却没有完全取消 “ 有房 ” 这一限制性条件，一些原本没有资格买房的外地人通过落户取得了在一些限购城市买房的资格。城市间 “ 抢人 ” 的 “ 戏码 ” 继续，有购房实力和需求的高净值人群始终是被争夺的焦点。2016年1月22日召开的国务院常务会议决定：除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。2019年1月22日，中国新闻网发布一则新闻，题为：《发改委：大多数城市已经放开放宽落户限制》。一些城市推出的落户 “ 新政 ” ，执行的其实是三年前的会议决议。三年里，全国楼市经历了普遍性的量价齐升和“急刹车”式的强力调控。“ 因城施策 ” 在一些城市最到位的落实，便是适时推出关乎购房资格的新政，比如：落户和社保政策。没有一座城市宣告房地产调控放松，只是无意中增发了一些 “ 房票 ” 。
02“松动信号”，对症下药
早在2017年8月，北京三个项目的预售均价超过90000元/㎡，也曾引发过关于北京“取消限价”的猜想。其中，就有北京金茂府项目。2019年2月初，成都金茂府的预售价格突破3万元/㎡。从2017年4月高调拿地，到预售价顶破 “ 天花板 ” ，楼面底地价17160元/㎡的成都金茂府经历了成都有史以来限制性政策最多的一次房地产调控。而旁边楼面地价更高的东原·印长江项目，则将预售价格定在了19500元/㎡起的位置上。东原·印长江公布预售价的时间，比成都金茂府早了两个半月多一些。仿佛一夜之间，二月春风，吹面不寒。尽管在很多地方，天空中的雪花洋洋洒洒，地上白茫茫一片。国家统计局数据显示：2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，比上年同期提高2.5个百分点；房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%。财政部数据显示：2018年全国土地使用权出让收入达到6.5万亿元，同比增长25%。房地产调控堪称严厉的2018，挡不住开发商投资拿地的热情。关于调控 “ 放松 ” 的种种议论和猜想，大抵起源于豪宅市场的 “ 回温 ” 。 如果说，楼面地价高企的豪宅项目预售价突破 “ 天花板 ” 属于个案，那么，人们印象中名下普遍已经拥有多套房的豪宅购房者能够取得摇号资格，则被认为是鲜明的 “ 信号 ” 。二三线城市 “ 跟风 ” 式的政策收紧未必会成为全国性新闻，而四五线城市偶尔的政策放松，则很可能会引发全国性持续关注。调控（可能）放松的言论，在房地产行业很有市场，一大波谣言因此诞生。就在2018年7月31，中共中央政治局会议提出： “ 坚决遏制房价上涨 ” ，此前的说法是 “ 遏制房价过快上涨 ” 。
02购买力走向=楼市风向标
“ 发展程度越高，房子越贵 ” ，这似乎已成为“共识”性的理论。如果没有调控，很难想象北京上海的房价会涨到什么程度。一批又一批 “ 漂一族 ” 因为高房价 “ 逃离 ” 北上广，更多的人则想尽办法通过各种渠道挤进去。人口净流入城市的房价，除了人为干预式的调控，很难有其他方法控制得住。北上广深之外，越来越多的城市竞相进入 “ 新一线 ” 城市的行列，走在最前面的，往往是这些城市的房价和地价。根据中国指数研究院公布的《2018年全国300城市土地交易报告》，2018年，杭州市土地出让金收入达2442.9亿元，全国第一，比第二名上海市高出534.1亿元，相当于上海和深圳两个一线城市之和。“ 抢人 ”、建地标、拓展新区，这是几乎所有争进 “ 新一线 ” 的城市都在做的事情。 “ 新一线标配 ” 之中，这只是全豹之一斑。这些城市都有一个最核心的关键词：推地。2018年4月， “ 六个钱包 ” 理论给高出城市人均收入N多倍的房价做出了看起来最合理的注脚， “ 假装生活在XX ” 的芸芸众生，再一次被燃起倾尽全家及亲戚朋友之力买房在城市买房安家的希望。常规理论层面的供需关系和收入价格比，无法解释一些城市的房价和地价，那其中包含着这座城市未来N多年的价值预期。买房这件事与其他消费投资最大的不同，便是无法用当下的使用价值去衡量其价格。就像一些发展水平距离一线差了N多个等级的城市，房价已经迫不及待地要向一线看齐。曾经的 “ 鬼城 ” 鄂尔多斯，人均GDP远超北上广，仅仅几年时间房地产市场便已 “ 还阳 ” 。当年选择卖房或者没有买房的很多人，现在又该后悔了。在一些机构和媒体发布的全国城市序列中，富得流油的鄂尔多斯连三线都算不上，甚至在四线城市中也排不到前列，但这无法阻挡其房价飚上高位。因为，这里不缺购买力。除了城市和人口规模，鄂尔多斯的很多经济指标早已达到一线。城市之间“抢人”，除了人力资源，还抢到了购买力，房地产调控，限制住的也是购买力。购买力走向，才是房地产市场真正的风向标。
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